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Instrumentos de Planeamiento Urbanístico

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Los Instrumentos de Planeamiento Urbanístico son los documentos que determinan el régimen de los usos y las construcciones en un ámbito concreto. Indican, en consecuencia, qué es lo que van a poder (derecho) o a tener (deber) que hacer los particulares (sean propietarios o no del suelo, según el caso) en una concreta porción de terreno, determinando en función de eso el propio valor de ese terreno.

Los instrumentos deben orientarse a la consecución, en su ámbito de aplicación, de los objetivos generales de la actividad urbanística pública, promoviendo, además, sus propios objetivos.
En aplicación de sus objetivos, estos instrumentos están legitimados para señalar determinaciones diferentes sobre cada uno de los terrenos a los que se apliquen, incluso cuando los mismos presenten características similares o pertenezcan a un mismo propietario.
Todos los instrumentos cumplen con dos objetivos fundamentales:

  • Dirigir el desarrollo urbano al organizar/diseñar la ciudad.
  • Establecer el estatuto jurídico de la propiedad del suelo, esto es, los derechos y deberes de los propietarios del suelo.

Estos instrumentos, según define el artículo 7 de la Ley 7/2002 de Ordenación Urbanística de Andalucía, son:

  • Planeamiento General
  • Planes de Desarrollo

Planeamiento General

Definen el modelo de ocupación y utilización del suelo y los elementos fundamentales de la estructura urbana y territorial del municipio. Se trata de las determinaciones relativas al señalamiento de la clasificación y, en su caso, categorización del suelo; definición de los elementos fundamentales de los sistemas de redes públicas (sistemas generales y locales en otras denominaciones); división del suelo en áreas homogéneas (ámbitos de actuación o sectores) con los criterios y condiciones básicas de los correspondientes usos y aprovechamientos urbanísticos; y el régimen específico de usos del suelo no urbanizable de protección.

Planes de Desarrollo
Desarrollar los planeamientos generales, sin contradecirlos, con un grado de precisión suficiente para ejecutar los desarrollos urbanísticos concretos, tales como la definición detallada de la conformación espacial de cada área homogénea; condiciones sobre las parcelas; tipo de obras y condiciones de las edificaciones; urbanizaciones, instalaciones y construcciones en general; normas de uso, intervenciones admisibles y prohibidas, y condiciones de autorización; la delimitación de unidades de ejecución; definición de las infraestructuras, equipamientos y servicios públicos de las redes locales que completen las redes generales y supramunicipales (redes públicas); y, en general, las determinaciones que no estén expresamente calificadas por el planeamiento general como estructurantes de la ordenación urbanística.

La información contenida en esta página no tiene validez legal, no garantizándose que un documento disponible a través de este servicio reproduzca exactamente un texto adoptado oficialmente.

PLANES ESPECIALES

ESTUDIOS DE DETALLES

Alcaidesa Cortijo

Santa Margarita

Venta Melchor

RELACIÓN DE CONVENIOS URBANÍSTICOS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN

  1. CONVENIO URBANISTICO DE PLANEAMIENTO Y GESTION, ENTRE EL EXCMO. AYUNTAMIENTO Y LA ENTIDAD INVERSIONES BAHIA ROMANA, S.L. SOBRE TERRENOS SITUADOS EN RONDA NORTE INCLUIDOS EN U.U.I. 07B-01“LAS PEDRERAS” PDF ROJO
  2. CONVENIO URBANISTICO DE PLANEAMIENTO Y GESTION, ENTRE EL EXCMO. AYUNTAMIENTO Y LA MERCANTIL ÁREAS DE CONSTRUCCION Y PROMOCION LEVEL, S.L. SOBRE TERRENOS SITUADOS EN RONDA NORTE INCLUIDOS EN U.U.I. 07B-01“LAS PEDRERAS” PDF ROJO
  3. CONVENIO URBANISTICO DE GESTION ENTRE EL EXCMO. AYUNTAMIENTO Y LA ENTIDAD PROPIEDADES INMOBILIARIA ESPACIO, S.L. Y AYCO, S.A. SOBRE LOS TERRENOS SITUADOS EN POLIGONO II SECTOR 14C-03 “TORRENUEVA” PDF ROJO
  4. CONVENIO URBANISTICO DE GESTION ENTRE EL EXCMO. AYUNTAMIENTO Y LA ENTIDAD PROPIEDADES INMOBILIARIA ESPACIO, S.L. E INDEGESU, S.L. SOBRE LOS TERRENOS SITUADOS EN POLIGONO I SECTOR 14C-03 “TORRENUEVA” PDF ROJO
  5. CONVENIO URBANISTICO DE PLANEAMIENTO Y GESTION ENTRE EL EXCMO. AYUNTAMIENTO Y D. FERNANDO NUÑEZ ROBLES E/R DE LAS MERCANTILES ARKYBIO, S.L., DISEÑOS URBANOS, ARQUITECTURA Y URBANISMO, S.L. Y ALCALA, S.L. RELATIVO A LA FINCA DENOMINADA “FINCA AGUILERA” PDF ROJO
  6. CONVENIO URBANISTICO DE PLANEAMIENTO Y GESTION ENTRE EL EXCMO. AYUNTAMIENTO Y LA MERCANTIL EXCAVACIONES Y DERRIBOS RODRIGUEZ, S.A., SOBRE TERRENOS AFECTADOS POR SGV-8. PDF ROJO
  7. CONVENIO URBANISTICO DE PLANEAMIENTO Y GESTION ENTRE EL EXCMO. AYUNTAMIENTO Y LOS PROPIETARIOS D. JOSE LUIS SANCHEZ OCAÑA Y SU ESPOSA Dª VISITACION GODINO MORENO Y LOS CONYUGES D. ROBERTO SANCHEZ OCAÑA Y Dª JUANA VAZQUEZ ZARZUELA, SOBRE TERRENOS AFECTADOS POR SGV-8. PDF ROJO
  8. CONVENIO URBANISTICO DE PLANEAMIENTO Y GESTION ENTRE EL EXCMO. AYUNTAMIENTO Y D. JOSE MORENO GONZALEZ, SOBRE TERRENOS AFECTADOS POR SGV-8. PDF ROJO
  9. CONVENIO URBANISTICO DE PLANEAMIENTO Y GESTION ENTRE EL EXCMO. AYUNTAMIENTO Y LOS CONYUGES D. MIGUEL CUEVAS GIL Y Dª MARGARITA VILLANUEVA LEON, SOBRE TERRENOS AFECTADOS POR SGV-8. PDF ROJO
  10. CONVENIO URBANISTICO DE PLANEAMIENTO Y GESTION ENTRE EL EXCMO. AYUNTAMIENTO Y Dª MANUELA PERPEN LEON Y SUS HIJOS D. PERCY MANUEL ADVANTI Y Dª MOHENI ISABEL ADVANTI, SOBRE TERRENOS AFECTADOS POR SGV-8. PDF ROJO
  11. CONVENIO URBANISTICO DE GESTION ENTRE EL EXCMO. AYUNTAMIENTO Y LA MERCANTIL CUMBRES DE CALAHONDA, S.L., SOBRE TERRENOS SITUADOS EN POLIGONO 1 Y 3 DEL PLAN PARCIAL SECTOR 11B.02.02 “EL CONCHAL”. PDF ROJO
  12. CONVENIO URBANISTICO DE PLANEAMIENTO Y GESTION, ENTRE EL EXCMO. AYUNTAMIENTO Y D. MIGUEL HERRERA RODRIGUEZ E/R DE LA SOCIEDAD MERCEDES RODRIGUEZ, S.L., SOBRE TERRENOS SITUADOS EN RONDA NORTE INCLUIDOS EN U.U.I. 07B-01“LAS PEDRERAS” PDF ROJO
  13. CONVENIO URBANISTICO DE PLANEAMIENTO Y GESTION, ENTRE EL EXCMO. AYUNTAMIENTO Y D. DAVID TAMBRIG FRANCO SOBRE TERRENOS SITUADOS EN RONDA NORTE INCLUIDOS EN U.U.I. 07B-01“LAS PEDRERAS” PDF ROJO
  14. CONVENIO URBANISTICO DE PLANEAMIENTO Y GESTION PARA LA CESION Y PERMUTA DE TERRENOS ENTRE EL EXCMO. AYUNTAMIENTO Y LOS PROPIETARIOS D. DAVID TAMBRIG FRANCO, Dª Mª JESUS MATEOS MONTIANO, Dª ANGELES TAMBRIG FRANCO Y D. JUAN CABEZA CAMARENA SOBRE TERRENOS SITUADOS EN RONDA NORTE INCLUIDOS EN U.U.I. 07B-01“LAS PEDRERAS” PDF ROJO
  15. CONVENIO URBANISTICO DE PLANEAMIENTO Y GESTION ENTRE EL EXCMO. AYUNTAMIENTO Y LOS CONYUGES D. JOSE LUIS ROCA NOGUERAS Y Dª Mª CARMEN TORRES ESPINOSA, SOBRE TERRENOS AFECTADOS POR SGV-8 PDF ROJO
  16. CONVENIO URBANISTICO DE PLANEAMIENTO Y GESTION ENTRE EL EXCMO. AYUNTAMIENTO Y D. ANIL THAKURDAS HATHIRAMANI E/R DE LA MERCANTIL LAXMI DEVELOPMENTS, S.L., SOBRE TERRENOS AFECTADOS POR SGV-8 PDF ROJO
  17. CONVENIO URBANISTICO DE PLANEAMIENTO Y GESTION ENTRE EL EXCMO. AYUNTAMIENTO Y LOS CONYUGES D. JUAN LABELLA RUZ Y Dª ANA MARIA CAMACHO ROJAS, SOBRE TERRENOS AFECTADOS POR SGV-8 PDF ROJO
  18. CONVENIO URBANISTICO DE PLANEAMIENTO Y GESTION ENTRE EL EXCMO. AYUNTAMIENTO Y Dª Mª JOSEFA SANTAELLA AVILA, Dª Mª EUGENIA SANTAELLA AVILA Y Dª ISABEL SANTAELLA AVILA, SOBRE TERRENOS AFECTADOS POR SGV-8 PDF ROJO
  19. CONVENIO URBANISTICO DE PLANEAMIENTO Y GESTION ENTRE EL EXCMO. AYUNTAMIENTO Y LOS CONYUGES D. MANUEL VALENZUELA GARCIA Y Dª ENCARNACION MESA GUERRERO, SOBRE TERRENOS AFECTADOS POR SGV-8 PDF ROJO
  20. CONVENIO URBANISTICO DE PLANEAMIENTO Y GESTION ENTRE EL EXCMO. AYUNTAMIENTO Y D. ÁNGEL RUIZ VALDIVIA, SOBRE TERRENOS AFECTADOS POR SGV-8 PDF ROJO
  21. CONVENIO URBANISTICO DE PLANEAMIENTO Y GESTION ENTRE EL EXCMO. AYUNTAMIENTO Y LOS CONYUGES D. MANUEL MOTA JIMENEZ Y Dª MARIA LUISA RUIZ DEL RIO, SOBRE TERRENOS AFECTADOS POR SGV-8 PDF ROJO
  22. ACUERDO ENTRE EL EXCMO. AYUNTAMIENTO Y D. MIGUEL CUEVAS GIL E/R DE LA MERCANTIL REJOJUSA, S.L. PARA LA SUSTITUCION DE LA CESION DEL 10% DEL APROVECHAMIENTO URBANISTICO EN POLIGONO I, EDCV-P-40 PDF ROJO
  23. CONVENIO URBANISTICO DE PLANEAMIENTO Y GESTION ENTRE EL EXCMO. AYUNTAMIENTO Y LOS CONYUGES D. JUAN ARENAS GARCIA Y Dª Mª ISABEL CERVILLA NAVAS Y D. ANTONIO ARENAS CERVILLA Y Dª FRANCISCA MORENO DAMIAN, SOBRE TERRENOS AFECTADOS POR SGV-8 PDF ROJO
  24. CONVENIO URBANISTICO DE PLANEAMIENTO Y GESTION ENTRE EL EXCMO. AYUNTAMIENTO Y Dª CARMEN RONDON CONTRERAS (VIUDA DE D. DIEGO DOMINGUEZ GUERRERO) E/R DE SUS DOS HIJOS MENORES Y Dª ANA DOMINGUEZ RONDON, SOBRE TERRENOS AFECTADOS POR SGV-8 PDF ROJO
  25. CONVENIO URBANISTICO DE GESTION ENTRE EXCMO. AYUNTAMIENTO Y LAS MERCANTILES HACIENDA DE TORRENUEVA, S.L. Y COPRONOVA SUR, S.L. SOBRE TERRENOS EN POLIGONO III SECTOR 14C.03 “TORRENUEVA” PDF ROJO
  26. CONVENIO URBANISTICO DE PLANEAMIENTO Y GESTION ENTRE EL EXCMO. AYUNTAMIENTO Y D. JOSE FRANCISCO PACHECO MENDEZ, D. SALVADOR DAVID PACHECO MENDEZ Y Dª AFRICA MENDEZ PENDON, SOBRE TERRENOS AFECTADOS POR SGV-8 PDF ROJO
  27. CONVENIO URBANISTICO DE PLANEAMIENTO Y GESTION ENTRE EL EXCMO. AYUNTAMIENTO Y Dª LEONOR VAZQUEZ DOMINGUEZ (HEREDEROS DE D. LUIS CASTILLA DOMINGUEZ), SOBRE TERRENOS AFECTADOS POR SGV-8 PDF ROJO
  28. CONVENIO URBANISTICO DE PLANEAMIENTO Y GESTION ENTRE EL EXCMO. AYUNTAMIENTO Y LOS HERMANOS ESPINEL BAQUEADO, HERMANOS MUÑOZ CAMPOS Y HERMOZ, S.A., SOBRE TERRENOS AFECTADOS POR SGV-8 PDF ROJO
  29. CONVENIO URBANISTICO DE PLANEAMIENTO Y GESTION ENTRE EL EXCMO. AYUNTAMIENTO Y LOS HERMANOS ESPINEL BAQUEADO, HERMANOS MUÑOZ CAMPOS Y HERMOZ, S.A., SOBRE TERRENOS AFECTADOS POR SGV-8 PDF ROJO
  30. CONVENIO URBANISTICO DE PLANEAMIENTO Y GESTION ENTRE EL EXCMO. AYUNTAMIENTO Y LOS CONYUGES D. MAXIMO GAVIRA MONTES Y Dª SILVIA DELGADO SALAS, SOBRE TERRENOS AFECTADOS POR SGV-8 PDF ROJO
  31. CONVENIO URBANISTICO DE PLANEAMIENTO Y GESTION ENTRE EL EXCMO. AYUNTAMIENTO Y LOS CONYUGES D. MANUEL JOSE SOUSA BARROS Y Dª ISABEL VALDIVIA RAMOS Y LOS CONYUGES D. MANUEL CAMPILLO VALENZUELA Y Dª JUANA ALIAS PACHECO, SOBRE TERRENOS AFECTADOS POR SGV-8 PDF ROJO
  32. CONVENIO URBANISTICO DE PLANEAMIENTO Y GESTION ENTRE EL EXCMO. AYUNTAMIENTO Y D. ANTONIO MIGUEL PACHECO HOLGADO, Dª ROSA MARIA PACHECO HOLGADO, Dª YOLANDA VIRGINIA PACHECO HOLGADO Y Dª ROSA Mª HOLGADO DOCAL, SOBRE TERRENOS AFECTADOS POR SGV-8 PDF ROJO
  33. CONVENIO URBANISTICO DE PLANEAMIENTO Y GESTION ENTRE EL EXCMO. AYUNTAMIENTO Y D. ANIL THAKURDAS HATHIRAMANI E/R DE LA MERCANTIL LAXMI DEVELOPMENTS, S .L., SOBRE TERRENOS AFECTADOS POR SGV-8 PDF ROJO
  34. CONVENIO URBANISTICO DE PLANEAMIENTO Y GESTION ENTRE EL EXCMO. AYUNTAMIENTO Y LOS CONYUGES D. FRANCISCO MARFIL LOZANO Y Dª PURIFICACION MELLADO SIERRA, SOBRE TERRENOS AFECTADOS POR SGV-8 PDF ROJO
  35. CONVENIO URBANISTICO DE PLANEAMIENTO Y GESTION ENTRE EL EXCMO. AYUNTAMIENTO Y D. JOSE MANUEL VALERO PACHECO, SOBRE TERRENOS AFECTADOS POR SGV-8 PDF ROJO
  36. CONVENIO URBANISTICO DE PLANEAMIENTO Y GESTION ENTRE EL EXCMO. AYUNTAMIENTO Y LOS CONYUGES D. JOSE LABELLA RUIZ Y Dª JACINTA TRUJILLANO SABORIDO, SOBRE TERRENOS AFECTADOS POR SGV-8 PDF ROJO
  37. CONVENIO URBANISTICO DE PLANEAMIENTO Y GESTION ENTRE EL EXCMO. AYUNTAMIENTO Y D. RAFAEL PACHECO DOMINGUEZ Y Dª JOAQUINA RODRIGUEZ RAMOS, SOBRE TERRENOS AFECTADOS POR SGV-8 PDF ROJO
  38. CONVENIO URBANISTICO DE PLANEAMIENTO Y GESTION ENTRE EL EXCMO. AYUNTAMIENTO Y D. JOSE ANTONIO ALVAREZ HARO, SOBRE TERRENOS AFECTADOS POR SGV-8 PDF ROJO
  39. CONVENIO URBANISTICO DE PLANEAMIENTO Y GESTION ENTRE EL EXCMO. AYUNTAMIENTO Y Dª MARIA DOMINGUEZ GUERRERO, Dª MARIANA DOMINGUEZ GUERRERO, Dª JOSEFA DOMINGUEZ GUERERO, D. JUAN ANTONIO DOMINGUEZ GUERRERO, Dª MARIA DEL CARMEN RONDON CONTRERAS, Dª ANA DOMINGUEZ RONDON, LOS HERMANOS Dª ANA MARIA, D. JUAN JOSE, Dª GLORIA ISABEL Y Dª ESTEFANIA DOMINGUEZ PACHECO Y Dª ISABEL PACHECO RAMIREZ (FAMILIA DOMINGUEZ), SOBRE TERRENOS AFECTADOS POR SGV-8 PDF ROJO
  40. CONVENIO URBANISTICO DE PLANEAMIENTO Y GESTION ENTRE EL EXCMO. AYUNTAMIENTO Y LOS CONYUGES D. RAFAEL PACHECO DOMINGUEZ Y Dª NATIVIDAD GARCIA FERNANDEZ, SOBRE TERRENOS AFECTADOS POR SGV-8 PDF ROJO
  41. CONVENIO URBANISTICO DE PLANEAMIENTO Y GESTION ENTRE EL EXCMO. AYUNTAMIENTO Y D. JUAN PARRA HERRERA E/R DE LA MERCANTIL AGROPECUARIA SAN FRANCISCO-ZABAL, S.L., SOBRE TERRENOS AFECTADOS POR SGV-8 PDF ROJO

 

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Contacto: 956 696 200
Plaza García Cabreros, s/n
11300 - La Línea de la C.(Cádiz)

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